不得不说前段时间大火的《都挺好》里苏大强看房的一幕深深刺激到小编了，看房验房自带弹球，进门就往地上倒，看完适合就立马下手的一套流利的做法是挺靠谱的。那么自己辛辛苦苦买了套房，该怎么验房才靠谱呢？南国鼎峰装饰小编觉得这些方法很好用。

一、验收流程

1、看证书：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》；

2、看门外：外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等；

3、看结构：面积、户型、结构、合同中的配套设施等；

4、看细节：入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等；

5、验完房签字：确定房子没问题之后再签字；

6、掏钱：物业费、装修相关的押金、垃圾清运费等。

二、验房工具

1、软管/大水桶：用来验收排水管道，用水桶向排水管道注水，或者用软管接进水管，可以持续向排水管注水，排水畅通就算过关；

2、空鼓锤：用来检测墙体和地面有没有空鼓。没有空鼓的情况下，敲击发出的声音会比较硬朗有质感，有空鼓的话，发出的声音会比较躁；

3、卷尺：测量房子尺寸、高度，并笔纸记录下来。和购房合同的户型图对比一下，如果没有合同约定，面积误差要在3%以内；

4、塞尺：如果有裂缝，可以用来测量裂缝的宽度。裂缝允许在0.3mm范围之内，如果天花板或墙面出现裂缝，且和墙角呈45°或与横梁垂直的裂缝，就有可能是沉重结构受损，要进行更专业的检测；

5、验电插头、电笔：测试强电插座、弱电接口是否正常。先打开电源开关，用验电插头或电笔检测各个插座，再关闭开关，再测一遍，确保开关正常工作。弱电部分的验收可以用万能表检测； 

6、水压表：检测水压是否正常。水压（1mPa=10公斤）正常在1.5公斤到3.5公斤之间，低于1.5公斤的话煤气热水器就不好点火，高于3.5公斤的话三角阀、软管等设备容易坏；

7、打火机/报纸：检测排气管畅不畅通。在排气口点报纸，观察烟有没有被排气管排走；

8、手电筒：检测墙面平整度。放平对着墙面，如果墙面不平整墙上会有阴影；

9、乒乓球：检测地面排水口是否顺畅。乒乓球放在地漏的对角，可以正常排水的情况下乒乓球会滚向地漏；

10、垂直检测尺：垂直度、水平度和平整度检测。墙面垂直度允许偏差范围在5mm以内；

11、人字梯：天花板、排气管等太高的朋友需要这个辅助；

12、钥匙或镙丝刀：检测混凝土强度够不够，会不会起沙；

13、笔、计算器、记事本：用于签字、算数、记录数据；

14、扫帚/油漆刷：打扫室内卫生，尤其注意角落的灰尘，看细节里有没有裂缝；

15、粉笔：用于标注问题，方便整改；

16、相机：取证拍照，验收出问题的情况下拍下来。

三、验收细节

1、地面：

检查空鼓：空鼓是因为原砌体和粉灰层中有空气而引起的，用空鼓锤或者其他硬物轻敲抹灰层和找平层，要是发出咚咚声就证明有空鼓；

检查裂缝：正常情况下，地面不可以出现裂痕，如果有可以要求整改；

检查起沙：要是混凝土强度不够，用钥匙或镙丝刀划地面，就能轻易划进地面，这就算起沙了；

检查平整度：地面不能出现很明显的凹凸不平。

2、墙面

同上：检查空鼓、裂缝、平整度；

检查龟裂：墙面不能出现大面积裂痕；

检查爆灰：抹灰层表面不能出现鼓包或者开裂脱落的现象。

3、天花

检查裂缝：要是裂缝是从墙角延伸的，那就要注意是不是结构有问题导致的上层下沉；

检查渗漏：看天花上有没有水渍，如果有就可能是渗漏。厕所的顶上如果有脱落或者发霉情况，一般也都是渗漏；

检查空鼓：用木棍撞一下，尤其是有明显凸起的地方，仔细听有没有空鼓；

检查角度：墙面和天花的角度要呈90度，判断有没有存在天花不平或者墙体倾斜的问题；

4、实际面积

检查误差：实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；

检查户型尺寸：对比合同的户型结构尺寸。

怎么验房才靠谱呢？试试上面的方法吧！验房是房子装修的保障，只有原始结构好的房子，才能打造好的房子，创造舒适的环境。如果你家的房子检查了没问题需要装修的话，装修公司南国鼎峰装饰是一个不错的选择，E0级环保装修材料、优良的施工工艺，值得您信赖！其次，南国鼎峰装饰还为业主提供免费量房和验房服务，一站式解决您的家装烦恼，让您省心省事又安心！在线咨询或者拨打全国热线电话0911-8888086来定制您的品质家吧！